comment investir dans l'immobilier en belgique

Les raisons pour investir dans dans l’immobilier locatif peuvent être nombreuses. Ces frais d’acte de crédit c’est quelques pourcents aussi. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Or, c’est quelque chose doit couler de source car tu le justifies facilement en disant que c’est grâce à ça que tu te reconstitues une trésorerie, une épargne de secours, etc. Entrepreneur dans l’âme, sportif accompli et passionné d’immobilier depuis toujours, j’ai démarré mes achats immobiliers à l’âge de 22 ans. Finalement, ça dépend vraiment de votre situation, mais globalement ça va rester dans tout ce que l’on a vu ici, il y aura toujours du cash à mettre sur la table. investir dans l'immobilier en belgique On me demande souvent comment j'ai fais pour construire un parc immobilier de + de 100 biens en 6 ans, la recette est juste la. Le jeu en vaut la chandelle car il y a un gap, un différentiel, qui est quand même conséquent par rapport à ça. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. Elodie : Oui, bien sûr. Même en France, c’est aussi un peu underground en effet. Bienvenue à La Formation Complète pour apprendre à Investir dans le Locatif en Belgique ! Aucune compétence particulière n'est requise pour vous lancer dans cette formation, vous pouvez tout à fait commencer de zéro. Elodie : C’est ça. Cependant, il faut être sûr de trouver quelqu’un de qualité qui fasse vraiment du bon travail, sinon on perd en rentabilité aussi. Donc on va parler de pas mal de spécificités à ce sujet. Ainsi, il y a beaucoup de personnes qui trichent et font des logements meublés qu’ils ne déclarent pas. Et puis quand j’ai stabilisé ma situation : la question d’investir dans une résidence principale s’est posée. Ainsi, en termes de retour, de résultat net, est-il plus intéressant en moyenne en Belgique que dans beaucoup de cas en France ? Négocier après signature du compromis de vente – possible ? En effet, il n’y a pas d’IRA par exemple. Elle était dans son jus, clairement. Je suis également propriétaire d’une salle de sport privée, ainsi que d’une villa au Portugal. En tout cas merci Elodie pour ce partage. La fiscalité est sans doute assez différente ? En effet, on sait faire des mix, on a des crédits qui peuvent être avec des mensualité plus ou moins constantes. Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Pourquoi j’ai choisi les maisons ? Il faut les avoir…. Toutefois, des risques sont liés … Après cela peut-être intéressant de jouer là-dessus, dans certaines limites bien évidemment, mais tu peux définir toi-même les quotités dans ton bail. Elodie : Donc je suis coach en immobilier et j’aide es personnes à investir dans de l’immobilier rentable en Belgique. Investir dans l’immobilier locatif, en particulier avec la location meublée, est un des meilleurs moyens d’enrichir votre patrimoine sans être assommé par les impôts. Olivier Roland nous explique comment investir dans l'immobilier en Belgique pour se constituer des rentes. Grâce à cette formation, tu vas découvrir concrètement comment investir dans l'immobilier en Belgique sans faire d'erreur. En effet, suite à cela tu vas d’office sortir du cash pour enchaîner en fait. Cependant, il est vrai que même dans les gros marchés dynamiques avec les étudiants et les jeunes actifs qui sont assez conséquents, ce type de location est également assez recherché. Analyse Carmignac Investissement : +30% en un an ! Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Donc mon dernier projet : c’est une maison unifamiliale située dans la province de Liège. J’insiste sur le « rentable » car à cause du manque d’informations disponible sur la Belgique, on peut se poser la question. Ainsi, dans ces zones-là les étudiants ou les jeunes actifs recherchent quelque chose où ils peuvent poser leurs valisent et ne plus rien avoir à faire. des banques type ING, Beifius, assez classiques. Et donc, tu y a pris goût et ça t’a donné envie de continuer et de faire des projets d’investissement. Disons que si tu arrives à avoir une technique ou l’autre ou quelqu’un qui te prête cette somme et qui est remboursé juste après ou autre, c’est faisable mais…. En effet, si cela devait changer ça serait bien plus compliqué. Pour résumer : quand tu loues un bien (hors location professionnelle) tu as ce que l’on appelle chez nous le revenu cadastral, un équivalent à la taxe foncière chez vous en France, indexé avec l’indice des prix qui augmente chaque année fois 40. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Eric : Excellent. Typiquement, en Belgique, on pourra en citer dans la partie francophone et bilingue Bruxelles forcément mais aussi Mons, Charleroi, Liège ou encore Namur. Ainsi, quand tu achètes de l’ancien tu tournes entre 15 et 17%. En effet, en Belgique tu as maximum deux ans pour faire ces travaux. Il faut avoir un bénéfice net tous les mois qui est positif et qui est même de plusieurs centaines d’euros, voire plus par investissement. Ensemble, nous allons parler de comment investir de façon rentable en Belgique et quelles sont les spécificités du marché belge. Bien évidemment il y a la solution de facilité, la gestion de l’agence avec une personne interne pour déléguer. Ainsi, il n’y a pas eu de paiement effectif qui a eu lieu en fait. Mais ce n’est quand même pas la règle. Elodie : Tout à fait. Cependant, il faut avoir la somme pour avancer dans ce cas. Elodie : Cela fait plusieurs années que je suis dans l’investissement immobilier. En effet, la plupart de ces villes voient le prix de leurs appartements et maisons à la hausses sur cinq ans, entre 7 et 12% par zone et par type de bien. Cependant, je peux te donner des ratios en termes de type de bien et autre. Elodie : Je vais bien aussi merci. Les maisons tu en trouves à partir de 300 000, mais des petites. C’est-à-dire que si tu achètes un bien neuf tu paies. Ainsi, j’ai choisi un bien décoté, dans son jus, en forte négociation, plus-value, bref : on a tout fait de A à Z ! Est-ce que tu peux donner des idées aussi des niveaux de prix, par exemple dans une vie moyenne en Belgique c’est quoi le prix moyen au mètre carré ? Contactez-nous. Donc, à partir du moment où tu as utilisé cet effet pour acheter ta résidence principale ou mis un bien en garantie : tu es un peu dépourvu. Deux trackers pour investir en actions japonaises il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Ça commence bas, puis chaque mois ça augmente. Elodie : Exactement. Donc ça c’est déjà une très grosse différence. 2 mois ago 2 Likes 44. Faire un investissement immobilier combine 3 qualités que la bourse et l’entrepreneuriat n’ont pas surtout en Belgique. Ainsi, ce qui se fait beaucoup, c’est d’avoir une tranche travaux que l’on laisse courir jusqu’à deux ans. Or, si tu restes dans les 15-20% minimum, ta taxation sera relativement faible et tu paieras beaucoup moins. Quel type de projet est-ce ? Cpeendant, avec ce régime, tu retrouves tout ce que l’on a vu au niveau de l’administratif et autre. Ainsi, c’est l’unique taxation à payer. J’ai réalisé un achat-revente qui a généré 30 mille euros de plus-value en 5 ans. Sauf que chez nous il ne va pas te débloquer une facture de travaux tant que tu n’es pas officiellement propriétaire, tu vois ? Ainsi, … Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Et pour revenir sur le point purement fiscal : la fiscalité en Belgique est moins forte que celle en France. Donc la colocation, à mon sens, avec les immeubles de rapport, c’est une stratégie qui est très rentable et également très intéressante au niveau de la fiscalité. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. De fait, je recommande toujours aux personnes que j’accompagne d’investir dans ce type de bien En effet, pour l’instant on voit que la location monte en flèche mais il y aura un moment où il y aura plus d’offres que de demandes. Certes, il y en a qui l’ont fait, mais pas de manière récurrente et ça maquille un petit peu les choses. Alsacien, jeune papa, fan de balades et de voyages. Les sommes en jeu sont conséquentes, il ne faut pas se louper. De plus, en Belgique tu peux mettre dans ton bail les quotités de manière raisonnable au niveau de la partie immeuble et meubles. Oui c’est déjà une façon d’automatiser, avec des personnes locales. Ainsi, les personnes n’ont qu’à entrer leurs données personnelles et elles peuvent directement imprimer le dossier et aller chez le banquier. Ainsi, le savoir te permettra d’éviter de payer plus pour finalement gagner moins. Sauf que comme je le disais il n’y avait rien au moment où j’ai commencé : le vide total, il n’y avait absolument aucune information. On dit toujours cash is king, mais en Belgique ça prend d’autant plus son sens. Mais effectivement pour l’instant c’est un mode que j’aime beaucoup et je remarque que toutes les personnes que j’accompagne en coaching individuel font que la colocation. Retrouvez l’interview complète au format vidéo ci-dessous ou préférez lire la suite de l’article pour la version rédigée ! Par exemple la maison que j’ai acheté je l’ai payé 95 000. Ainsi, cette première opération t’a permise de te faire la main et de toucher aux différents corps de métier de l’investissement immobilier. Eric : Et est-ce que quand tu vas chez le banquier tu prépares aussi ta visite ? Eric : De plus, l’avantage avec les courtiers c’est que certains sont spécialisés pour les investisseurs étrangers, ils ont l’habitude de ce genre de process. Ainsi, j’imagine que tu as des techniques et des stratégies pour faire ça à distance ? Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Pour cela j’ai plusieurs offres telles que : Eric : D’accord. Ces frais d’acte de crédit c’est quelques pourcents aussi. Comment ça se passe au niveau du financement ? Donc ça veut dire qu’en plus des 17% maximum que tu mettras pour tous tes frais d’acquisition si tu achètes du neuf et que tu as un crédit : tu vas devoir mettre en plus 20% de la somme. Si je te proposais des prix basés sur du meublés, une prestation de services un peu plus de qualité, etc : forcement c’est plus cher. Ainsi, il n’y a pas d’excuse s’il y a un problème : les personnes savent qui appeler, quelles sont les procédures à suivre, etc. Eric : C’est vrai que la première opération a son importance, notamment pour les partenaires bancaires. Comment sécuriser ses investissements pendant une crise économique ? En effet, ce sont des choses qui sont assez fréquentes. Donc c’est possible d’investir en Belgique si vous avez du cash. Cette formation révolutionnaire va vous aider à faire des investissements rentables et durables dans l’immobilier en Belgique, grâce à une méthode qui a fait ses preuves. En effet, sans cash on ne peut pas avancer, on est bloqué. La première grande différence est que vous payez des frais d’enregistrement et des frais de notaire lors de l’achat. des accompagnement personnalisés avec suivi de A à Z. la réponse à des questions particulières au travers d’évènement en présentiel, pouvoir quand même empocher des loyers pendant ce temps-là. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. Elodie : Exactement. Eric : Bon après on a des techniques, par exemple on peut utiliser une carte de crédit avec paiement différé, on achète du matériel et ensuite on a la facture et on se fait rembourser dans les jours suivants. Cependant, globalement au niveau de la taxation, pour Bruxelles par exemple, c’est taxé au niveau de tes revenus professionnels. Peur de se lancer dans l’investissement immobilier : que faire? Ainsi on ne paie que les intérêts pendant toute la durée et donc on a plus de cash pour réinvestir. Est-ce que c’est une pratique que tu mets en place ? En effet, simplement parce que j’investis moi-même et je suis sur des opérations qui sont très rentables. En Belgique, on a ce qu’on appelle le crédit à 125%, que tu peux avoir dans deux conditions uniquement : Dans le second cas, ça veut dire que c’est pour ta résidence principale. C’est vraiment très variable. 6 mois ago 159 views. Toujours avec la même stratégie de bien tout terrain, maison unifamiliale, colocation car cela fonctionne bien et ça me permet d’anticiper les fluctuations du marché et donc d’être rentable pour pouvoir toujours aller plus loin. On balaye toutes les étapes pour te permettre de réussir dans l'immobilier ! Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. Les cotes c’est comme une grande colocation découpée. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? Au niveau de l’immobilier effectivement, sauf quand tu fais de la location professionnelle, où là tu vas payer au prorata de ce que tu gagn. Normal donc que nombre d’entre nous songent àinvestir dans l’immobilier. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. Eric : Donc il y a un régime particulier dans le cas des colocations en Belgique qui offre des facilités pour la mise en location et pour l’exploitation du bien ? Si vous avez déjà des biens qui sont plus ou moins remboursés il y a aussi possibilité de prendre des garanties de premier rang ou de second rang, cela pourra rassurer la banque et vous permettre d’investir en Belgique, plus simplement. Or, quand on se lance dans l’immobilier cela peut faire beaucoup de choses. Est-ce que tu ramènes une simulation du projet ? C’est possible mais c’est un peu plus compliqué. Dans ce cas, on peut louer plus cher. C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. Par exemple, pour la location à Liège que je mets en place, je sais que je cible des personnes qui aiment bien avoir un logement plutôt haut de gamme, all inclusive, etc. Alors est-ce que, en quelques mots, tu peux te présenter ? Eric : Quand tu parles des frais, c’est-à-dire des frais hors crédit ? Votre partenaire financier indépendant. Comment investir en Belgique et faire de l’immobilier rentable ? Elodie : Bien-sûr, c’est une pratique que je mets personnellement en place. Alors on ne va pas rentrer dans ce débat-là, mais en tout cas déjà à ce niveau-là il y a une différence au niveau du prix. De fait, là tu arrives à avoir des conditions de financement plus avantageuses. En effet, le différé te permet d’avoir plus de cash. C’est envoyé par email, c’est à imprimer et c’est mis dans toutes les parties communes plusieurs fois. Grâce à un patrimoine immobilier vous vous assurez, via des loyers perçus de vos locataires, un revenu supplémentaire. Eric : Ce n’est pas très important en fait. Elodie : Bien-sûr, alors je vais déjà partir du marché financier belge de manière générale. Elodie : Tout à fait. Eric : Oui c’est intéressant à savoir. En suivant la formation en immobilier, ils ont pu effectuer leurs premiers investissements rentables. Ici c’est plus ou moins la même chose. Bien souvent, il faut aussi rassurer le banquier en mettant du cash. Il y a une zone néerlandophone, une zone francophone, une zone bilingue et une zone allemande. C’est quelque chose que j’aime faire mais effectivement il y a des stratégies aussi en Belgique. Par contre, tout ça c’est si tu loues en nu. A noter que cette formation que j’ai faite est principalement destinée pour investir en Belgique. En Belgique en fait, c’est exactement l’opposé. Donc ça dépend beaucoup mais globalement, pour l’instant c’est très facile d’investir en Belgique, pour tout ce qui est Hainaut : c’est très facile d’accès à la propriété. Ainsi, ce qui est intéressant dans ce marché-là c’est que même si tu es taxé au niveau de tes meubles, tes locataires vont payer plus cher au niveau de ton loyer. Ainsi, les gens sont plus respectueux, louent plus vite, plus cher, plus longtemps et c’est finalement un public de meilleure qualité. Est-ce que tu peux nous donner les différences par rapport au marché français ? Cependant, en Belgique il faut savoir que, contrairement à la France, la fiscalité est très simplifiée et vraiment favorable aux investissements. Imaginez donc les revenus que vous pourriez générer avec les loyers. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! La règle en Belgique c’est que, bon maintenant ça tend de plus en plus vers du 80% surtout pour le locatif, c’est que la banque finance 100% des quotités, mais elle ne finance pas les frais. Ainsi, en fonction de ce que ton courtier négocie, ils vont pouvoir t’octroyer un an, deux ans ou autre. C’est quelque chose que l’acheteur va devoir payer de sa poche en fait, c’est ça ? Pour le même niveau de qualité, j’étais dans des prix d’environ 120 000. Cependant, on oublie parfois de parler de la rentabilité des travaux. Couplé à une épargne que tu continues à faire sur le côté, c’est justement ce moyen-là qui te permet d’avoir ce cash pour continuer à réinvestir. Ancien footballeur international, Arnor Angeli ambitionnait de devenir rentier à 35 ans. Comment investir dans l’immobilier ? Tu peux aller en fonction des organismes jusqu’à grand maximum 36 mois. Eric : OK. Eric : Et donc tu as toi-même quelques biens de ce type-là ? Ainsi, chez vous c’est plus intéressant de le faire. Eric : Oui, le banquier va avoir besoin de factures pour pouvoir justifier la sortie de ce montant. Ainsi, je pense que c’est très important d’avoir cette finesse d’analyse. Donc ce qu’il faut retenir c’est qu’il y a un apport d’environ 20% pour un achat immobilier. Tandis que le montant de 100 euros suffit déjà pour acheter quelques actions, les investisseurs immobiliers sont déjà vite confrontés à des investissements de 150.00… Il y a très peu de notaires qui savent ce que c’est. Ainsi, je fais en sorte de créer cet effet coup de cœur et tout ce qui s’en suit. En France c’est plutôt le contraire, le meublé est plus intéressant, notamment le LMNP au réel. Bien sur, tu peux très bien faire de la location nue classique : tu ne seras pas fortement taxé et tu auras un bon ratio si tu trouves une bonne affaire. Cependant, BNP, au niveau du financement des quotités ne va jamais plus haut de 80% par exemple. En effet, on a toujours l’impression de bousculer un peu l’ordre établi quand on demande ce genre de choses. Elodie : Tout à fait. Expérience, sérieux et connaissance. Elodie : Dans le Hainaut si tu fais un meublé ça peut varier à du 350 hors charge, jusqu’à 450-500. Si tu ne fais pas ça, tu tombes sur ce qu’on appelle un régime de cote étudiant nécessitant tout ce que je viens de dire : permis d’urbanisme, de location pendant cinq ans ainsi que des règles strictes au niveau de l’incendie, avec détecteur de fumée, RGS, etc… Donc c’est une facilité en tout cas de partir sur ce type de projet-là.

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